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‘의정부 고산 수자인 디에스티지’ 8일 사이버 모델하우스 오픈의정부 고산 수자인 디에스티지 조감도 경기 의정부 고산지구에 들어서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’가 8일 사이버 모델하우스(http://www.sujain-gs.co.kr)를 열고 본격 분양에 돌입한다. 코로나19 재확산 예방을 위해 사이버 모델하우스로 견본주택 현장 운영을 대체한다. 의정부 고산 수자인 디에스티지는 고산지구(의정부 고산동, 민락동, 산곡동 일원, 약 130만㎡) 3개 블록(C1, C3, C4블록)에 들어서며, 총 2407가구 규모다. 전용면적은 69㎡, 79㎡, 84㎡, 101㎡, 125㎡로 소형부터 중대형까지 다양하게 선보이며, 시공은 한양, 보성산업이 맡았다. 서울 접근성이 우수하고 대형 개발호재(법조타운 예정, 복합문화융합단지 예정 등)가 대기 중인 입지, 언택트 시대에 발맞춘 수자인스마트홈1.0 시스템 등 차별화된 주거시스템과 특화설계로 상품성을 높였다. 여기에 분양가 상한제 적용단지로 3.3㎡당 약 1200만 원대의 합리적인 분양가에 공급되어 예비청약자들의 관심이 높을 전망이다. 청약 일정은 1월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약접수로 이어진다. 청약 접수는 C1, C3, C4 총 3개 블록 각각에 대해 가능하며, 전매는 입주자 선정일로부터 3년간 금지된다. 사이버 모델하우스는 예비 청약자들이 실제 견본주택을 방문하지 않고도 단지 특장점과 세대 구성, 청약 방법 등 다양한 정보를 얻을 수 있도록 구성했다. 예능 프로그램에서 활약 중인 김재우∙조유리 부부가 출연하는 모델하우스 탐방 영상, 아나운서가 견본주택 내부의 모형도와 건립세대(유니트)를 소개하는 안내 영상, 견본주택 내부 모형도와 세대 건립 실물을 온라인으로 구현한 3D VR(가상현실) 영상 등을 제공한다. 경기 북부권을 대표할 총 2407세대 브랜드타운 답게 다양한 주거시스템과 차별화된 특화설계도 선보인다. 특히 코로나19로 최근 각광받고 있는 공기 청정 및 언택트 기술을 주거시스템에 적용한 ‘수자인스마트홈1.0’을 첫 도입한다. 수자인스마트홈의 ‘Six Zone 수자인 클린에어&언택트 솔루션’은 단지 입구부터 지상 공간 등 미세먼지 발생지역을 6곳으로 구분해 비대면으로 관리함으로써 출입구부터 세대 내부까지 미세먼지를 저감 및 차단한다. 지상 외부 공간에는 미세먼지 저감 수종을 식재하고, 단지 내에 미스트 조형물(인공 안개 고압분사)을 설치해 쾌적함을 높일 예정이며, 동 출입구 에어샤워, 승강기 내부 미세먼지 저감 장치도 마련된다. 언택트 솔루션 구축도 눈길을 끈다. 스마트폰과 카드로만 자동 출입이 가능하며, 손 동작으로 엘리베이터 승차가 가능한 엘리베이터 모션콜 시스템 등이 도입 예정이다. 엘리베이터, 공용현관 등의 버튼을 만지지 않고 단지 내부를 안전하고 빠르게 오갈 수 있다. 남향 위주 단지 배치, 전 세대 판상형에 4베이 설계를 도입해 채광과 통풍이 우수하며, 타입별로 드레스룸, 알파룸, 팬트리, 가변형 벽체 등을 제공해 수납공간을 극대화 했다. 블록에 따라 피트니스센터, 체육시설, 골프연습장, 작은 도서관 등 입주민 전용 커뮤니티시설도 도입된다. 분양 관계자는 “수도권 전세∙매매값이 계속 오르는 가운데 우수한 입지와 개발호재, 수자인스마트홈1.0 첫 적용 등 빼어난 상품성은 물론 착한 분양가까지 갖춘 의정부 고산 수자인 디에스티지의 분양을 기다려온 고객들이 많다”며, “총 3개 블록 각각 당첨자 발표일이 달라 3개 블록 모두 청약이 가능하며, 자격이 된다면 생애최초, 신혼부부 등 특별공급을 함께 청약하는 것이 당첨확률을 높일 수 있는 전략”이라고 말했다.
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코로나19에도 주식·주택 시장은 ‘우상향‘, 다음 순서는 ‘이것‘엘시티 더몰(the MALL) 광역 조감도 코로나19 백신 상용화에 바짝 다가가면서 자산시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 코로나19 대응을 위한 정부의 기준금리 인하로 유동성이 풍부해진 상황에서 높은 수익률을 쫓고자 증시와 주택시장으로 자금이 몰려 갔다면 이제는 저평가된 상가시장으로 본격적인 투자가 진행될 것이란 분석이다. 실제 이러한 움직임은 거래량에서부터 확인할 수 있다. 한국감정원의 건물 용도별 건축물 거래량을 조사한 자료에 따르면, 지난해 3분기 상업∙업무용 거래량은 9만3,428건으로 2분기(7만3,071건) 대비 약 28% 증가했다. 상반기에 코로나19가 확산되면서 상가 거래가 감소하는 등 상가시장이 어려움을 겪었지만 3분기에 상가거래량이 다시 증가한 것이다. 특히 자산이 많은 부자일수록 상가 투자를 선호하는 경향이 높기 때문에 시장 분위기가 반전이 되면 상대적으로 저평가를 받아왔던 상업시설을 중심으로 빠르게 돈이 이동할 수 있다는 것이 전문가들의 의견이다. KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘2020 한국 부자 보고서’에 따르면, 금융자산 50억원 이상을 보유한 초고액 자산가는 10명 중 6명(60.1%)이 빌딩, 상가 등 상업용 부동산을 갖고 있는 것으로 조사됐다. 또한 금융자산 30억원 이상 자산가의 경우 상가(64.8%)를 보유한 경우가 일반 아파트(52.3%)나 토지(50%)에 비해 상대적으로 많았다. 다만 포스트코로나 시대에 상가투자는 예전의 상가투자와는 다른 양상으로 진행될 것이란 평가다. 높은 수익률을 기대해 무리한 투자가 아닌 입지가 뛰어나고 배후수요가 풍부해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 곳에서 선보이는 상업시설에 뭉칫돈이 몰릴 것이란 의견이다. 업계 관계자는 “부자들의 투자자금이 주식이나 주택시장으로 쏠렸다면 앞으로는 주택시장 규제 강화, 저평가 자산 선점 등의 이유로 상업시설 등 수익형 부동산으로 이동할 가능성이 높다”며 “뛰어난 입지에 풍부한 배후수요와 유동인구까지 흡수할 수 있는 랜드마크 상업시설이 높은 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다. 부동산 시장에 이렇듯 새로운 바람이 불고 있는 가운데, 새롭게 분양중인 상업시설로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다. 먼저, ㈜엘시티피에프브이(PFV)는 부산 해운대구 중동 일대에 해운대 랜드마크 상업시설 ‘엘시티 더몰(the MALL)’을 개별 분양 중이다. 상업시설은 지상 1층~3층, 연면적 8만 3790㎡ 규모로, 국내에서 두번째로 높은 주상복합시설 ‘엘시티’ 내에 들어선다. 단지 내에는 상업시설과 함께 호텔, 레지던스, 아파트, 전망대 등 호화로운 부대시설과 함께 워터파크(예정)도 계획돼 있어 입주민 고정 수요는 물론, 해운대 일대의 풍부한 유동인구를 흡수할 것으로 기대된다. 상업시설은 해변과 인접해 접근성이 뛰어나며, 해운대 바다 조망을 극대화하는 매장 구성을 선보일 예정이다. 현대엔지니어링은 고덕국제신도시 주요상권 중심 입지에 힐스테이트 고덕 센트럴의 단지 내 상가 ‘브리티시 고덕’을 공급한다. 상업시설은 고덕 국제화계획지구 Ebc-2 블록 일원에 들어서며 지하 1층~지상 5층, 총 567실(금회공급분 575실), 연면적 약 7만1166㎡로 고덕국제신도시 최대 규모를 자랑한다. 시공할 때부터 앵커테넌트의 입점을 계획하고 설계해 대형 프렌차이즈의 입점이 가능한데다 문고, SSM, 키즈시설 등 고객을 끌어모으는 핵심 점포들이 들어설 수 있어 상권활성화에 대한 기대감이 높다. 금강주택은 경기도 동탄2신도시 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록 일원에 프리미엄 상업시설 ‘코벤트가든 동탄’을 분양 중이다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 연면적 약2만2484㎡, 총 227실 규모로 조성되며, 초대형 규모의 지식산업센터 ‘금강펜테리움 IX타워(1799실)’와 기숙사 ‘IX스테이(675실)’의 고정수요를 품은 복합상업시설로 구성된다. 특히, 상가 바로 앞에 트램 정류장이 예정돼 있고, 향후 GTX-A(예정)가 들어서면 일대 교통여건이 더욱 개선될 예정이라 역세권 상가로 매력이 높다.
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1월 전국 2만6000여 가구 분양 예정, 건설사 마수걸이 아파트도 관심더샵 디오션시티 2차 투시도 1월 전국에서 2만6000여 가구가 분양을 앞둬 관심을 끈다. 건설사의 신축년(辛丑年) 마수걸이 분양도 나올 전망이다. 한 해 분양시장 분위기를 좌우할 수 있는 만큼 건설사들도 입지, 설계 등 상품성이 우수한 아파트를 시장에 낼 전망이다. 부동산업계에 따르면 1월 전국 일반분양 예정 물량은 2만6713가구로 조사됐다. 지난해 같은 기간(3505가구) 보다 7배 이상 늘어난 물량이다. 지역별로 수도권 1만6395가구, 지방 1만318가구다. 부동산 전문가는 “상당수가 지난해 공급을 계획했지만 사업 승인이 지연돼 해를 넘긴 것으로 보인다”며 “이미 부동산 규제가 상당수 나와 분양을 받은 이후에도 변수가 적고, 청약을 통한 내집마련 열기가 뜨거워 분양도 순조로울 전망”이라고 말했다. 의정부 고산 수자인 디에스티지 조감도 청약열기가 수도권, 광역시 같은 특정 지역에 국한되지 않아 연초에도 경쟁이 치열할 전망이다. 실제 2020년 하반기 전국 189곳 중에서 157곳이 1순위 청약을 마쳤다. 아파트 가격 상승 기대감이 높은 점도 청약 열기를 부추기고 있다. 한국은행에 따르면 12월 주택가격전망지수는 11월보다 2포인트 오른 132를 기록해 2개월 연속 역대 최고치를 다시 썼다. 1월 분양을 앞둔 주요 아파트도 주목받고 있다. 경기 의정부 고산지구 3개 블록(C1, C3, C4)에 서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’ 사이버 모델하우스가 8일 오픈하고 분양에 돌입할 예정이다. 총 2407가구 규모에 전용면적 69~125㎡로 중소형에서 희소성 높은 대형 타입으로 구성됐다. 시공은 한양, 보성산업이 맡는다. 한화건설은 수원시 장안구에서 '한화 포레나 수원장안'을 분양한다. 전용면적 64·84㎡, 총 1063가구로 반경 약 1Km 내에 초중고가 모두 자리한다. GS건설은 가평 첫 메이저 브랜드 아파트인 ‘가평자이’를 분양할 예정이다. 전용면적 59~199㎡ 505가구다. 인천 송도에서도 ‘송도자이 크리스탈오션’ 분양을 계획하고 있다. 전용면적 84~205㎡, 총 1503가구로 서해바다와 인천대교를 집 안에서 조망 가능하다. 삼성물산은 부산 동래구에 ‘래미안 포레스티지’를 분양할 계획이다. 전용면적 39~147㎡ 4043가구 중 2327가구가 일반분양된다. 부산도시철도 1호선 온천장역 이용이 가능하다. 전북 군산 디오션시티에서는 포스코건설이 ‘더샵 디오션시티 2차’를 분양 예정이다. 전용면적 84~154㎡, 총 771가구다. 전북 최대 규모의 롯데몰(군산점)이 디오션시티에 위치하며, 스트리트형 상업시설도 들어설 예정이다.
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현대엔지니어링, ‘힐스테이트 고덕 센트럴’, 3만3천여 청약자 몰리며 평균 87대 1 기록…평택 역대 청약 기록 갱신힐스테이트 고덕 센트럴 주경 투시도 현대엔지니어링이 고덕국제신도시 일원에 선보이는 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’이 평택에서 역대 최고 경쟁률을 달성하며 전타입 1순위 마감됐다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 힐스테이트 고덕 센트럴은 1순위 청약 결과 총 376가구 모집(특별공급 제외)에 3만2588건이 접수돼, 평균 경쟁률 86.67대 1을 기록한 것으로 나타났다. 평택시의 역대 최고 경쟁률은 2017년도 3월에 공급된 고덕제일풍경채(84.09대 1)로 힐스테이트 고덕 센트럴은 이를 조금 웃도는 수치를 보였다. 최고 경쟁률은 2가구 모집에 557건이 접수돼 278.5대 1 로 가장 많은 청약자가 몰린 93C㎡타입에서 나왔다. 이어 93D㎡타입(225.2대 1), 93B㎡타입(119.26대 1), 84A㎡타입(76.17대 1), 93A㎡타입(71.46대 1), 78㎡타입(61.5대 1), 84B㎡타입(56.49대 1) 등으로 모든 타입에서 높은 평균 경쟁률을 보였다. 분양관계자는 “힐스테이트 고덕 센트럴은 고덕국제신도시에서도 다방면으로 뛰어난 입지에 들어서 오픈 전부터 문의전화가 끊이질 않았다”며 “특히, 중심상업지구와 맞닿아 있고, 단지 내에 들어서는 고덕신도시내 최대규모의 상업시설 브리티시 고덕과 함께 편리한 생활인프라를 갖출 것으로 기대돼 실수요자들이 몰린 것으로 보여진다”고 전했다. 앞으로의 일정은 다음달 8일(금) 당첨자 발표가 진행되며, 서류접수 및 심사를 통해 20일(수)부터 29일(금)까지 10일간 정당계약이 이어진다. 힐스테이트 고덕 센트럴은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 일원에 지하 3층~지상 49층, 3개동, 총 660가구 규모로 전용면적 78~93㎡의 중대형 타입으로 조성된다. 단지 내에는 연면적 7만1166㎡인 고덕신도시내 최대규모의 상업시설 ‘브리티시 고덕(총 576실 중 금회공급분 575실)’이 함께 공급 중이라 눈길을 끈다. 단지는 고덕국제신도시 최중심부인 비즈니스 콤플렉스타운에 들어서 입지적 장점을 두루 갖췄다. 수도권 1호선 서정리역과 차량 6분거리에 위치하며, SRT·수도권 1호선이 정차하는 지제역과도 가깝다. 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장도 가까워 관내 주요지역으로의 이동도 수월하다. 교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에는 고덕1초(가칭, 2023년 9월 개교예정), 중학교부지가 예정돼 있으며, 국제학교 신설이 계획된 에듀타운도 인근에 위치한다. 한편, 힐스테이트 고덕 센트럴 견본주택은 경기도 평택시 비전동 1102-2에 위치한다.
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현대건설 공공지원 민간임대주택 ‘힐스테이트 봉담’ 청약 결과 최고 6.24대 1, 전 타입 마감힐스테이트 봉담 투시도 현대건설이 시공하는 공공지원 민간임대주택 ‘힐스테이트 봉담’이 전 타입 청약 마감됐다. 최근 전세난이 가중되는 가운데 오랜 기간 안정적인 임대료로 거주 가능하고, 현대건설만의 차별화된 상품성이 더해져 수요자들의 관심이 높았던 것으로 분석된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 22일(화)~24일(목) 진행된 일반공급 청약 결과 803가구에 4133건의 청약이 접수돼 평균 5.15대 1의 경쟁률을 보였다. 72㎡C 타입 189가구에 1180건이 몰려 6.24대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 화성시 거주자를 대상으로 한 특별공급은 힐스테이트 봉담 공식 홈페이지에서 별도로 진행 됐다. 201가구에 690건의 청약이 접수돼 평균 3.43대 1의 경쟁률을 나타냈으며, 최고 경쟁률은 청년을 대상으로 한 62㎡A 타입(6.11대 1)이 기록했다. 힐스테이트 봉담은 공공지원 민간임대주택이어서 8년간 임대가 보장돼 안정적으로 거주가 가능하다. 임대료도 주변 시세 대비 95% 수준으로 합리적인 가격을 자랑한다. 전용면적 84㎡ 기준 보증금은 9,500만원(월 임대료 47만4,000원)~1억6,600만원(월 임대료 23만2,000원) 수준이다. 취득세·보유세도 부과되지 않아 세금 부담도 적다. 분양 관계자는 “수도권에서 전세난이 확산되면서 합리적 가격에 거주기간을 보장해 주는 공공지원 민간임대주택에 수요자들의 관심이 끊이질 않았고, 사이버 견본주택으로 공개된 상품에도 호평이 쏟아지고 있어 계약도 순조롭게 진행될 것으로 본다”며 “일반분양 아파트와 차이가 없는 최고의 품질로 선보여 임대주택의 새로운 주거 패러다임을 제시할 것이며, 입주민들의 거주 자부심을 높일 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편 힐스테이트 봉담은 화성시 봉담읍 상리 봉담2지구 B-3블록에 위치하며, 지하 1층~지상 최고 25층 11개동, 전용면적 62~84㎡ 총 1,004가구 대단지다. 봉담IC가 인접하며 평택~파주고속도로, 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄 구간), 과천~봉담도시고속화도로도 진입이 용이하며, 단지 주변에 유치원(예정)과 수현초, 수현중(예정)이 나란히 위치해 교육환경도 우수하다. 전 타입 판상형으로 설계되며 100% 남측향 위주의 배치로 우수한 일조권과 조망을 확보했다. 타입에 따라 4Bay, 펜트리, 알파룸 등도 도입된다. 입주민의 편리한 주거 생활을 돕는 주거 특화 서비스 ‘힐스테이트 플러스’도 선보인다. 향후 일정으로 12월 30일(수) 청약 당첨자를 발표하며, 내년 1월 11일(월)부터 15일(금)까지 5일간 정당계약을 실시한다. 입주 예정일은 2021년 6월이다. 힐스테이트 봉담 견본주택은 수원시 권선구 매송고색로 895-1에 마련됐으며 청약 당첨자에 한해서 내방 가능하다. 공식 홈페이지에 마련된 사이버 견본주택에서도 사업지의 입지, 상품 등을 소개하는 영상과 내부 건립세대 VR 영상도 확인 할 수 있다.
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새해 선물로 ‘청약 당첨’ 노려라, 연말 전국 1만9000여 가구 분양예정연말에도 전국 곳곳에서 새 아파트 공급이 활기를 띠고 있다. 청약이 내집마련 최고의 전략으로 꼽히는 만큼 수요자들의 관심도 뜨거울 전망이다. 특히 대부분 사이버 견본주택을 운영할 것으로 보여 쉬면서도 분양 관련 정보를 접할 수 있다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 12월 3~4주차에 총 1만9012가구(23곳)가 분양을 계획하고 있는 것으로 나타났다. 지난해 5914가구(10곳) 보다 3배 이상 늘어날 전망이다. 성탄절과 신정이 각각 금요일이어서 매주 사흘씩 연휴도 이어진다. 평년 같으면 연말연시 행사로 분주한 소비자들의 시선을 끌기 쉽지 않아 새해로 분양 일정을 미루는 경우가 많았다. 하지만 올해는 코로나19 여파로 사이버 견본주택 운영이 자리잡으면서 건립된 견본주택을 방문하지 않아도 아파트 분양 정보를 얻을 수 있게 됐다. PC, 스마트폰을 통해 분양 사업지별 공식 홈페이지에서 운영하는 사이버 견본주택으로 접속하면 견본주택 내부 유니트 사진, 각종 영상 홍보물 등을 볼 수 있어서다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “아파트 청약 열기가 유례없이 뜨겁고 사이버 견본주택에 수요자들의 호응이 좋아 건설사별로 비수기에도 분양을 추진하는 것으로 보이며, 다만 사업 승인이 지연되면 부득이 내년으로 연기될 가능성도 있다석된다”며 “다양한 분양유형으로 공급 예정이어서 자격이 된다면 특별공급 배정물량이 많은 공공분양을 노리거나 신혼희망타운에 청약을 넣으면 당첨 확률을 높일 수 있다”고 말했다. 위례자이 더 시티 투시도 분양이 임박한 곳은 관심이 뜨거운 상황이다. 먼저 위례신도시 중심 입지인 A2-6블록(경기 성남시 창곡동 512)에서는 GS건설 시공 ‘위례자이 더 시티’가 공급을 앞두고 있다. 총 800가구 규모며, 금회 분양물량은 800가구 중 ▲공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구 ▲신혼희망타운 전용면적 46~59㎡ 분양 293가구다. 위례신도시 중심 입지에 들어서는 만큼 뛰어난 주거 인프라를 자랑한다. 수도권제1순환고속도로, 분당~수서간도시고속화도로도 가깝고, 위례중앙역(예정)과 인접한 초역세권 아파트로 위례신사선(예정), 위례트램(예정) 등 다양한 대중 교통 호재로 인해 서울 접근성이 더욱 향상될 전망이다. 스타필드, 위례 트랜짓몰 등 생활 편의시설도 근거리에 위치한다. 반경 500m 내외에 유치원, 초∙중∙고가 모두 위치하며, 남쪽으로 창곡천을 비롯해 수변공원과 위례근린공원이 자리해 녹지 공간도 풍부하다. 약 4.4km의 위례신도시만의 특화 산책로인 ‘위례 휴먼링’도 편리하게 이용 가능하다. 더샵 디오션시티 2차 투시도 경기 의정부 고산지구 C1·C3·C4 블록에서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’가 분양을 앞두고 있다. 총 2407가구 규모에 전용면적 69~125㎡다. 구리포천고속도로 진출입이 편리하고 지하철 7호선 연장 탑석역(예정)도 이용하기 수월해 뛰어난 서울 접근성을 갖췄다. 인천에서는 10대 건설사가 시공하는 대단지가 눈에 띈다. GS건설은 연수구에서 전용면적 84~205㎡ 총 1503가구 규모의 ‘송도자이 크리스탈오션’을 분양 예정이다. 서해바다와 인천대교를 집 안에서 감상할 수 있으며, 단지 내 축구장 약 4배 크기 규모의 조경이 조성된다. 대림산업은 부평구에서 총 5050가구 'e편한세상 부평 그랑힐스' 분양 계획을 잡고 있다. 전용면적 37~84㎡ 2902가구가 일반분양으로 나온다. 단지 인근에 서울도시철도 7호선 연장 산곡역이 개통 예정이다. 중소도시 분양도 활기를 띤다. 전북 군산 디오션시티에서는 포스코건설이 ‘더샵 디오션시티 2차’를 분양 예정이다. 전용면적 84~154㎡, 총 771가구 규모다. 전북 최대 규모의 롯데몰(군산점)이 디오션시티에 위치하며, 스트리트형 상업시설도 들어설 예정이다. 반경 2Km 내외에는 군산시청, 동군산병원, 군산전북대병원(예정) 등 각종 관공서·병원이 위치한다.